ImmoScore – Bewertungsplattform für Kapitalanleger

Ausgangslage & Prozess

Kapitalanleger verbringen Stunden damit, Immobilienportale manuell zu durchsuchen und Renditen in Excel zu berechnen. Bis eine fundierte Bewertung steht, sind attraktive Objekte oft schon vergeben.

1. 1 Anforderungsworkshop mit einem privaten Investorenkreis
2. 2 Problemkern identifiziert: Zeitverlust zwischen Fund, Bewertung und Entscheidung
3. 3 MVP in 4 Wochen: Scraping-Pipeline, KI-Bewertung, Dashboard
4. 4 Iterativer Ausbau zur Multi-User-Plattform mit Finanzierungsrechner und Kartenansicht

Lösung

ImmoScore scrapt automatisiert drei Portale (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen) und bewertet jedes Objekt mit Renditekennzahlen – Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Mietpreismultiplikator, monatlicher Cashflow und Eigenkapitalrendite. Ein konfigurierbares Ampel-System (Grün ab 4 % Nettomietrendite, Gelb 2,5–4 %, Rot unter 2,5 %) sortiert die Ergebnisse. Nutzer vergleichen bis zu fünf Objekte nebeneinander, nutzen einen interaktiven Finanzierungsrechner mit Schiebereglern und sehen Standorte auf einer Kartenansicht (Leaflet + PostGIS). Push-Notifications informieren bei neuen Treffern, PDF- und Excel-Export liefern Entscheidungsvorlagen. Die Plattform unterstützt mehrere Nutzer mit Einladungssystem und Onboarding-Wizard. Steuerberechnungen berücksichtigen die Grunderwerbsteuer pro Bundesland (3,5 %–6,5 %).